Août se termine et pour beaucoup les vacances aussi, mais comme nous allons le voir l’argent a continué de travailler pour nous cet été!

Je profite de la fin de cet été pour sortir une nouvelle version de mon suivi, vous retrouverez plus de détails sur l’ensemble de mes sources de revenus passifs (crowdfunding, immobilier fractionné, bourse, immobilier physique). Je partage plus d’informations sur les changements dans les informations du mois.

Aujourd’hui, nous allons détailler l’ensemble de mes sources de revenus passifs d’Août 2022. Comme chaque mois, avant de faire le bilan de mes investissements, je vais revenir sur l’évolution des cryptomonnaies.

En Août 2022, j’ai reçu un total de 427,02 € de revenus passifs :

mon portefeuille crowdfunding a généré 248,28 € pour 40 000 € investis, soit un rendement de 7,4 %
mon portefeuille immobilier fractionné a généré 114,03 € pour 15 000 € investis, soit un rendement de 9,1 %
mon portefeuille bourse a généré 26,71 €
les autres sources de revenus passifs ont généré 19 €

Dans l’article, tous les gains sont exprimés brut et les rendements sont annualisés.

Les informations d’Août 2022

Un canal Telegram pour les meilleures opportunités d’investissements

Vous êtes plus de 1 750 à avoir rejoint le canal Telegram sur lequel je poste régulièrement de nouvelles opportunités d’investissements. J’accompagne chaque descriptif, des points forts et des principaux risques identifiés.

Pour rejoindre le canal Telegram, je vous invite à suivre ce lien.

Les évolutions de ce format d’article

En cette rentrée 2022, le format présentant mes résultats évolue :

Ajout de mon portefeuille boursier
Séparation de mon portefeuille crowdfunding et de l’investissement en immobilier fractionné.
Déplacement des plateformes que j’ai quittées dans un article dédié déjà publié
Déplacement des revenus générés par Investissements Faciles dans un article dédié qui sortira trimestriellement, le prochain est privé début octobre pour le trimestre T3 2022.

Ces changements visent à recentrer l’article sur les résultats des investissements du mois et ajouter des éléments supplémentaires (portefeuille boursier).

Cryptomonnaies : Une seconde partie de mois d’août difficile

Le mois d’Août 2022 s’est déroulé en deux phases, la dynamique positive de juillet c’est poursuivie jusqu’au 15 Août environ. Depuis, les cryptomonnaies ont corrigé. Cette correction à eu lieu en corrélation avec le marché boursier qui a également connu une baisse significative. La situation est fragile, nous restons au-dessus des derniers plus bas, mais la conjoncture économique/géopolitique semble peser sur les investisseurs qui vendent leurs actifs les plus risqués, dont les cryptomonnaies.

N’ayant pas suivi de près le marché ce mois-ci, j’ai vu assez peu de news intéressante. On peut noter que l’actualité tourne de plus en plus autour de The Merge, le passage d’Etherum de Proof of Work à Proof of Stake :

The merge aura lieu le 15 septembre
Plusieurs forks d’ETH sont prévus, pour les plus téméraires, il est possible d’en profiter
L’Ethereum a une dynamique plus positive que le Bitcoin dernièrement grâce à toute cette communication

Les mois à venir vont être importants pour valider que nous avons bien trouvé un bas de marché il y a quelques semaines et que les cryptomonnaies se reprennent.

Les revenus passifs en Août 2022

En Août 2022, j’ai obtenu un total de 427,02 € de revenus passifs.

Revenus passifs Août 2022 : Crowdfunding, Immo, Bourse — Revenus passifs Août 2022

En plus de mes revenus du crowdfunding, d’immobilier fractionné et de la bourse déjà détaillés, je dispose d’autres sources de revenus passifs mineures :

Les cryptomonnaies
L’immobilier physique

Ce mois-ci, mes gains de placements en stablecoin ont été de l’ordre de 0 €. Je n’ai plus de placement en stablecoin, je suis 100 % investis sur des cryptomonnaies volatiles.

Les gains de Summit Gravity et Summit Mining sont bien plus faibles que prévu à cause de la chute des cryptomonnaies. J’ai reçu 9 € de Summit Mining et 10 € de Summit Gravity.

Mon immobilier physique (un T2 dans une petite ville) est loué depuis plusieurs mois. Je pourrais indiquer environ 100 € de revenus passifs, mais je conserve ce cash flow positif comme provision pour l’entretien du logement et compenser la vacance locative.

Revenus du portefeuille d’Immobilier Fractionné en Août 2022

Avant de commencer, j’aimerai définir l’immobilier fractionné. À mon sens, il s’agit d’investir dans une fraction de bien immobilier dans l’objectif d’en tirer des loyers et/ou une plus-value. Le modèle le plus répandu est celui de la détention au travers d’une société. La société détient uniquement le bien et vous détenez une fraction de cette société au travers de ses actions.

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon top des plateformes de 2022 qui contient également les plateformes réalisant de l’immobilier fractionné.

Performance et historique

Tableau Résultats Immobilier Fractionné - Revenus Passifs Août 2022 — Tableau Résultats Immobilier fractionné – Revenus Passifs Août 2022

** Ces rendements sont exprimés en prenant en compte les fluctuations des taux de changes, si le dollar se renforce par rapport à l’euro, cela augmente le rendement et inversement.

J’obtiens un rendement annualisé de 9,1 % au mois d’Août 2022.

Les défauts et pertes

Comme il s’agit de détenir la fraction d’un bien sur le long terme, la notion de défaut a moins de sens, il ne devrait pas y en avoir. Cependant, ce n’est pas impossible, alors je me permet de préciser que je n’ai pas de défaut dans cette partie de mon portefeuille.

Les investissements en cours

Aucun investissement au cours du mois d’Août

Reventes et sorties

Aucune sortie au cours du mois d’Août

RealT

Place à ma plateforme coup de cœur

Inscription : Si vous passez par mon lien d’inscription à RealT, j’obtiens 2% de vos investissements.

Début d’investissement le 24/12/2020
Investissement : 11 750,41 $ (-104,70 $)
Rendement global : 33,82 %
Revenus du mois : 104,70 $ (-26,82 $)
Plus-value latente : + 146,32 $

RealT - Revenus Passifs Août 2022 — RealT – Revenus Passifs Août 2022

J’ai reçu 4 semaines de loyer et il n’y a pas eu de réévaluation ce mois-ci, je n’ai pas acheté de token au mois d’août.

J’ai fini de revendre quelques propriétés pour simplifier mon portefeuille et prendre quelques bénéfices. J’ai ajouté les plus-values réalisées dans mes gains RealT, ce qui augmente mon rendement global.

Si vous souhaitez en savoir plus sur la tokenisation de l’immobilier et RealT, je vous invite à regarder mon article de présentation de RealT et l’article de débunk (mis à jour récemment).

Baltis

Inscription : Baltis est un partenaire d’Investissements Faciles et vous fait profiter de 100 € de récompense lors de votre premier investissement. Il faudra saisir le code IFBALTIS. Pour plus de détail, je vous invite à consulter la page dédiée au partenariat.

Début d’investissement le 18/02/2022
Investissement : 2 000 €
Rendement global : 3,52 %
Revenus du mois : 0 €
Revenus anticipés par mois : 9,68 € (+9,68 €)

Baltis Immo - Revenus Passifs Août 2022 — Baltis Immo – Revenus Passifs Août 2022

J’ai décidé de lisser les revenus pour les plateformes qui proposent des intérêts annuels ou à terme, ce qui est le cas pour Baltis Capital. J’ajusterai en cas de fin prématurée du projet ou en cas de pertes.

J’ai réalisé mon premier investissement locatif avec 2 000 € sur le projet d’investissement Baltiscap 42, la vente a été signée début Août. Je suis l’heureux propriétaire d’une fraction d’un local commercial à Strasbourg.

Comme ce projet est financé pour partie par de la dette, aucun loyer ne sont versés aux investisseurs, les loyers viennent rembourser les échéances du prêt. Pour être conservateur, j’ai décidé de prendre en compte un rendement de 6% brut (soit l’équivalent des loyers versés) pour lisser les revenus.

Revenus du portefeuille crowdfunding en Août 2022

Si vous souhaitez plus d’informations au sujet du crowdfunding, j’en parle plus en détail dans mon article sur le crowdfunding immobilier.

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon top des plateformes crowdfunding 2022. Il y en a pour tous les budgets, de quelques euros à 1 000 € le ticket d’entrée.

Diversification, Performance et Historique

Mon portefeuille crowdfunding est relativement diversifié, avant de vous donner tous les chiffres voici un graphique avec la répartition.

Maintenant que vous avez une idée de la répartition de mon capital, voici les résultats détaillés sur mois :

Tableau Résultats Crowdfunding - Revenus Passifs Août 2022 — Tableau Résultats Crowdfunding – Revenus Passifs Août 2022

** Ces rendements sont exprimés en prenant en compte les fluctuations des taux de changes, si le rouble se renforce par rapport à l’euro, cela augmente le rendement et inversement.

J’obtiens un rendement annualisé de 7,4 % au mois d’Août 2022. Le résultat n’est pas impacté par le taux de change.