Citesia est une plateforme de crowdfunding immobilier qui finance des projets immobiliers de marchand de biens et promoteur immobilier régulée par l’AMF. Cet article permettra de présenter mon avis sur Citesia et sur la plateforme, d’analyser ses performances et de mettre en avant les qualités et les défauts de cette dernière. Je peux d’ores et déjà vous dire que Citesia est une plateforme qui mérite d’être dans vos radars.

Avant de vous partager mon avis sur Citesia, voici un article si vous souhaitez plus d’informations sur le crowdfunding immobilier, son fonctionnement, ses risques.

Table des matières

Mon avis sur le crowdfunding immobilier de Citesia en 2025

Mon avis sur la plateforme de crowdfunding immobilier Citesia est positif. Elle n’est certes pas la plus connue, mais l’équipe est compétente et les propositions d’investissement sont de qualité. Alors, si votre portefeuille vous permet d’investir dans des projets de 1 000 €, je vous invite à considérer Citesia.

Je vois beaucoup de points positifs à cette plateforme :

Les descriptions de projets sont abouties ;
Des projets de qualité ;
Pas ou peu de défauts au moment où j’écris ces lignes ;
9,9 % de rendement moyen ;
Des projets régulièrement éligibles au PEA (action) ou PEA-PME (crowdfunding).

Un autre avantage plus discret de cette plateforme d’investissement, c’est que les projets mettent généralement plusieurs heures à se financer : chacun peut donc investir à son rythme.

Il faut tout de même souligner que malgré une belle sélection de projets, la plateforme a un nombre de retards relativement important (comme la plupart des plateformes actuellement). De plus, j’aimerais préciser que Citesia publie plus régulièrement sur le site web le suivi de projet qui est effectué.

Globalement, Citesia est une plateforme avec de belles qualités, des qualités que l’on peut attendre d’une plateforme de crowdfunding.

Point important ! Vous pouvez profiter de notre partenariat avec Citesia : 50 € pour votre 1er investissement.

Résumé de l'avis Citesia

Points forts

Qualité des descriptions de projets
Qualité des projets présentés
Pas de perte, très peu de défauts
Projets diversifiés (localisation, type de projet)

Points faibles

Un nombre relativement important de retard
Très peu de projet financé en 2024
Un suivi trop irrégulier

L’avis des investisseurs sur Citesia

Globalement, les avis Citesia sont bons. Les investisseurs gratifient Citesia de 4,7/5 avec 30 avis sur Google.

Les avis Citesia des investisseurs sur Google

Sur Trustpilot, il y a seulement 6 avis sur Citesia, avec un avis négatif qui pénalise fortement la note globale avec 3,6 / 5.

Avis Citesia de la communauté sur Trustpilot

Mon portefeuille d'investissements sur la plateforme Citesia

Comme j’ai un avis positif de cette plateforme de crowdfunding immobilier, il est normal que Citesia soit présente dans mon portefeuille personnel. J’y ai investi sur 3 projets, au travers du PEA-PME .

Obtenez vos bonus exclusifs si vous investissez sur Citesia

Citesia est partenaire de Investissements-Faciles. Ce partenariat vous permet d’obtenir 🎁 50 € 🎁. Pour cela, saisissez le code parrain INVESTFA lors de votre inscription. Tous les détails sont dans l’article dédié au partenariat .

Présentation générale de la plateforme d'investissement Citesia

La plateforme d’investissement Citesia a financé plus de 56 000 000 € de projets immobiliers depuis sa création en 2019. Elle a financé une cinquantaine de projets de promotion ou de marchands de biens.

Comme la plupart des plateformes, et le secteur de l’immobilier en général, Citesia subit aujourd’hui une période un peu plus difficile avec environ 30 % de retard, dont 9 % des projets en cours sont en procédure. Ces chiffres sont relativement élevés, mais cohérent avec la situation globale de l'immobilier et du crowdfunding immobilier.

Cependant, je suis relativement confiant sur cette plateforme :

Qui a une équipe sérieuse et compétente ;
Qui sélectionne avec beaucoup de rigueur ces projets.

Type plateforme	Crowdfunding Immobilier
Agréments AMF	PSFP (FP-2023-24)
Pays	France 🇫🇷
Actionnaire et Dirigeant	Jean Damien Cerisier
Année de création	2019
Avis clients (Google et Trustpilot)	4.7 / 5 et 3,6 / 5
Taux d’intérêt moyen	10 %
Investissement minimum	1 000 €
Montant financé	> 55 000 000 €
Retard jusqu’à 6 mois (en montant)	12,61 %*
Retard > 6 mois (en montant)	12,18 %*
Procédure collective (en montant)	8,19 %*
Perte (en montant)	0,00 %**
Bonus parrainage	50 € pour votre 1er investissement

Présentation générale et indicateurs de performance de Citesia

Source : Indicateurs de performances
* Les retards actuels sont calculés par : Montant en retard / (Somme de encours + de tous les retards)
** Les pertes sont calculées par : Montant des pertes / (Somme des projets remboursés + Pertes)

Les taux de retards peuvent paraitre important mais ces derniers portent sur des projets relativement importants en montant. Tout retard confondu, le taux de retard dépasse les 30 %.

Citesia est-il fiable et régulé ?

Oui. Citesia est une plateforme de crowdfunding immobilier régulée en France. Elle a obtenue l'agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) délivré par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2023 (numéro d'immatriculation FP-2023-24).

Citesia : une collecte au ralenti depuis mi-2024

Depuis mi-2024, une seule levée a eu lieu sur Citesia. C'est un choix délibéré de la plateforme qui juge ne pas avoir assez de visibilité sur le marché immobilier et préfère attendre des perspectives plus positives. Cependant, si un projet de qualité leur est proposé, ils ne s'interdisent pas de le financer.

Je trouve que cette approche est saine et permettra à la plateforme de se concentrer sur le recouvrement des projets en difficulté à cause de cette même conjoncture.

Quels sont les frais de Citesia ?

 Comme la plupart des plateformes de crowdfunding, Citesia n'impose pas de frais aux investisseurs. En effet, la plateforme ne facture aucun frais d’inscription, de gestion ou de transaction aux investisseurs. Cependant, si vous êtes résident fiscal français devront s’acquitter des impôts directement pris à la source, avec le prélèvement forfaitaire (flat tax) de 30 % lorsqu’il recevront des intérêts.

La plateforme se rémunère exclusivement auprès des porteurs de projets avec une commission au succès de la collecte.

Comment s’inscrire sur Citesia ?

L’inscription sur Citesia est simple. Il vous suffira de débuter le processus d’inscription par ce lien et d'utiliser le code parrain INVESTFA pour obtenir 50 € de bonus après avoir financé votre premier projet.

La plateforme vous demandera un certain nombre d’informations et de documents pour justifier votre identité et l’origine de vos fonds :

Pièce d’identité ;
Justificatif de domicile ;
En fonction de l’origine des fonds, vous aurez possiblement d’autres justificatifs à fournir.

Comme toute plateforme d’investissement, cette plateforme est soumise à des régulations contre le blanchiment d’argent notamment. La procédure d’inscription complète prendra entre 5 minutes et 15 minutes selon votre aisance et votre compte sera validé en quelques heures la plupart du temps.

Collecte : 55 000 000 €
Rendement cible : 9,9 %
À partir de 1 000 €

✅Projets diversifiés
✅Descriptions soignées
✅Qualité des projets

Découvrez Citesia
50 € offerts

Découvrez mes analyses de projets sur Citesia

Je partage mes analyses sur les projets de la plateforme de crowdfunding immobilier Citesia, ainsi que les projets de mes plateformes préférées. Vous pourrez y découvrir les meilleures opportunités de crowdfunding immobilier.

Exemple de description de projet sur Telegram

Pour avoir accès à ces analyses exclusives, je vous invite à rejoindre le canal Télégram de la communauté.

Des risques à ne pas négliger en crowdfunding immobilier et sur Citesia

Même si Citesia est une très belle plateforme, un rendement moyen de 10 % ne s’obtient pas sans risque : le crowdfunding immobilier vous expose à divers risques.

Le risque le plus important est celui de l’illiquidité. Cela veut dire que si vous avez besoin de récupérer votre argent dans l’urgence, il sera difficile de revendre votre investissement puisqu’il n’existe pas de marché officiel de revente.

Vous pourriez aussi connaître des retards. Bien que les obligations aient une date d’échéance, si le projet immobilier est retardé (retard de travaux ou commercialisation, catastrophe naturelle…), il est probable que le remboursement le soit également.

Si malheureusement le projet se passe vraiment mal, il est possible que ce dernier soit en incapacité de payer la totalité de la somme due. Dans ce cas, la plateforme de crowdfunding Citesia représentera les investisseurs pour récupérer un maximum des sommes dues, notamment grâce aux garanties prises dans le cadre du projet.

En conclusion : mon avis Citesia

À mon avis, Citesia est une plateforme de crowdfunding de grande qualité, avec une équipe compétente et des projets proposés qui sont de qualité. Alors si votre portefeuille vous permet d’investir dans des projets de 1 000 €, je vous invite à découvrir Citisia.

Il faudra tout de même surveiller l’évolution du taux de retard, de défaut et du potentiel taux de perte.

Pour commencer sur Citesia, je vous rappelle que vous pouvez bénéficier de 50 € de bonus sur le 1^er premier projet financé avec le code parrain INVESTFA à saisir lors de votre inscription. Plus d’information sur la page dédiée au partenariat avec Citesia.