Avis La Première Brique : la meilleure plateforme accessible dès 1 €

La Première Brique est une plateforme de crowdfunding immobilier qui se démarque des autres plateformes de crowdfunding immobilier grâce à une communauté active, une communication régulière autour de ses projets immobiliers et une très grande accessibilité, puisque vous pouvez investir dès 1 € !

Cela fait maintenant plus de trois ans que j'investis régulièrement sur La Première Brique, avec près de 30 projets immobiliers financés (dont la moitié remboursée). Je vais pouvoir vous partager mon retour complet de ses points forts et points faibles, et mon point de vue global sur la solution.

Mon Avis La Première Brique en 2025 : une plateforme avec de beaux atouts !

Mon avis La Première Brique est positif, voire très positif, la plateforme a plusieurs atouts intéressants. C'est une plateforme accessible dès 1 €, avec de nombreux projets et la qualité globale des projets est plutôt bonne, même s'il faut toujours faire sa propre analyse pour éviter certains projets qui ne correspondent pas à certains de nos critères.

Cet acteur du financement participatif immobilier a beaucoup de points forts :

• Très accessible (1 € de minimum d'investissement) ;
• Plusieurs projets par semaine ;
• 11,44 % de rendement moyen ;
• Quelques retards et défauts (17,29 % de retards) ;
• 0 % de pertes au moment où j’écris ces lignes ;
• Des descriptions de projets détaillées.

La Première Brique fait de l’accessibilité son objectif, son ticket d'entrée en est la preuve. Cependant, si vous investissez sur La Première Brique, vous vous apercevrez rapidement de plusieurs points :

• Le calcul de la marge est basé sur la durée cible et non la durée maximale de l'emprunt ;
• La qualité des projets est parfois variable, même s'il y a du mieux :
  • les entrepreneurs sont en moyenne moins expérimentés qu'ailleurs ;
  • les marges sont en moyenne un peu plus faibles.

Dernièrement, La Première Brique a fourni énormément d'amélioration, notamment sur leurs descriptions de projets. Je trouve la plateforme de plus en plus pertinente et intéressante. Elle fait probablement parti de mon top 3 des meilleures plateformes de crowdfunding immobilier.

Résumé de mon avis sur La Première Brique

Point important ! Vous pouvez profiter de notre partenariat avec La Première Brique : 1 % de cashcback sur votre 1er investissement (parrainage) et 1 % de cashback sur les projets éligibles (code IF1).

En vidéo : mon avis sur La Première Brique

Si vous préférez la vidéo, vous pouvez visionner mon avis de la plateforme La Première Brique ! Notez tout de même que si l'avis de cette plateforme de crowdfunding immobilier est régulièrement mis à jour, cette vidéo est à l'inverse une analyse valable au moment de sa sortie (mars 2025).

L'avis des investisseurs de La Première Brique en 2025

Globalement, les avis La Première Brique sont excellents. Les investisseurs gratifient La Première Brique de 4,7/5 avec 545 avis sur Google :

Sur Trustpilot, les avis La Première Brique sont un peu plus mitigés avec une note de 4,6/5 avec 301 avis. Cette note reflète les retards que peuvent avoir certains investisseurs.

Penchons nous maintenant sur les témoignages d'utilisateurs de la plateforme. Les avis positifs sur La Première Brique mettent en avant la simplicité et la convivialité de la plateforme, des taux d'intérêt attractifs, et une communication claire et régulière sur les projets. Les investisseurs apprécient la diversité des projets et le bon service client.

En revanche, il y a certaines retour client qui soulignent :

• Des difficultés techniques pour valider les paiements
• Des projets qui se clôtures (trop) rapidement , ce qui était vrai dans le passé, aujourd'hui, il est facile d'investir ;
• Une interface parfois jugée dépassée, mais il y a eu des mises à jours récemment ;
• Le taux défaut et de retards croissants, ainsi que la gestion de certains des retards.

NB : Il y a beaucoup d'avis très récent, cela laisse penser qu'il y a une campagne de communication qui incite les investisseurs à laisser un avis, cela peut fausser l'avis globale des investisseurs

Mon portefeuille d'investissements sur La Première Brique en 2025

Vous l'aurez compris, je suis satisfait de La Première Brique, ce qui explique cet avis positif et le fait que La Première Brique prend une place importante dans mon portefeuille de crowdfunding immobilier.

Au total, j'ai financé 29 projets :

• 14 m'ont été remboursés ;
• 5 sur les 15 restants sont actuellement en retard.

À moins qu'une très bonne opportunité se présente à moi, mon portefeuille a atteint son rythme de croisière. Cependant, l'un des avantages du minimum d'investissement à 1 €, c'est que je pourrais facilement réinvestir les intérêts gagnés sur d'autres projets et faire grossir mon capital sur La Première Brique.

Je me limite afin de pouvoir tester d'autres plateformes dans le cadre de ce blog d'investissements. Il est très probable que les sommes investies seraient plus importantes si je ne m'appliquais pas cette contrainte.

Bonus La Première Brique : 1 % de cashback sur votre premier projet

La Première Brique est partenaire de Investissements-Faciles. LPB vous propose 2 bonus un premier bonus de 1 % sur le premier projet en s'inscrivant par ce lien et un bonus de 1 % de cashback sur certains projets éligibles avec le code IF1.Il suffit de saisir le code à chaque investissement comme indiqué sur la page dédiée au partenariat. 

Présentation générale de la plateforme La Première Brique

La Première Brique est une plateforme assez jeune (création 2019) mais en très forte croissance. Elle jouit d'une image très positive auprès de sa communauté. Bien entendu, La Première Brique est régulée auprès de l'AMF, plus exactement comme IFP. La Première Brique a financé plus de 200 000 000 € euros de projets immobiliers, répartis en plus de 500 financements.

La Première Brique vous permet de participer au financement de projets immobiliers et d’être rémunéré par des intérêts. La plupart des projets sont des projets de marchands de biens : rénovation, division foncière ou d'immeuble.

La Première Brique est réputée pour la qualité de leur communication auprès des investisseurs et les rendements attractifs proposés. Le taux moyen est de 11,44 %. Les projets sont généralement plus cours que sur les autres plateformes, avec une durée moyenne de 16,5 mois et pour le moment le nombre de retard est limité.

Type plateforme	Crowdfunding Immobilier
Agréments AMF	PSFP (FP-2023-15)
Pays	France 🇫🇷
Dirigeants et actionnaires de référence	Hugo BERTHE Thomas DANSET
Année de création	2019
Avis clients (Google et Trustpilot)	4.7 / 5 et 4,6 / 5
Taux d’intérêt moyen	11,44 %
Investissement minimum	1 €
Montant financé	> 200 000 000 €
Retard jusqu'à 6 mois (en montant)	11,29 %*
Retard > 6 mois / Défaut (en montant)	6,00 %*
Perte (en montant)	0 %**
Bonus parrainage	1 % de cashback sur le premier investissement

Source : Indicateurs de performances
* Les retards actuels est calculé par : Montant en retard / (Somme des encours + de tous les retard)
** Les pertes sont calculées par : Montant des pertes / (Somme des projets remboursés + Pertes)

Comment fonctionne La Première Brique ?

La Première Brique est une plateforme de crowdfunding immobilier. Elle sert d'intermédiaire afin de récolter des fonds pour des projets immobiliers de construction, de rénovation ou de division. Mais concrètement, comment cela fonctionne ?

1. Le porteur de projet immobilier sollicite La Première Brique pour financier son projet immobilier ;
2. La Première Brique analyse le projet ;
3. Si le projet est accepté, le porteur de projet et La Première Brique se mettent d'accord sur les conditions :
   • Rendement ;
   • Frais ;
   • Garanties ;
   • Date de levée, etc. ;
4. La Première Brique prépare toute la documentation (présentation, contrat de prêt…) ;
5. La levée est proposée aux investisseurs ;
6. L'argent est envoyé au porteur de projet dans les conditions prévues ;
7. Le projet immobilier est réalisé ;
8. Lorsqu'il y a des ventes, le porteur rembourse selon les conditions définies.

Concrètement, La Première Brique est l'intermédiaire qui va faciliter le financement du côté opérateur et investisseur, et suivre l'opération jusqu'à son remboursement complet (ou le défaut).

La Première Brique est-elle fiable et régulée ? 

Oui. La Première Brique est une plateforme de crowdfunding immobilier régulée en France. Elle a obtenu l'agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) délivré par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2023 (numéro d'immatriculation FP-2023-15). 

La Première Brique accorde également une importance à la protection des investisseurs. En cas de non-respect des engagements par un opérateur, la plateforme n'hésite pas à annuler le financement et à rembourser les investisseurs, y compris les intérêts pour la période d'immobilisation des fonds. 

Quels sont les avantages de La Première Brique ?

Un ticket d’entrée à partir d’1€ seulement 

L’un des grands atouts de La Première Brique est sans conteste son accessibilité. Contrairement à de nombreuses plateformes où l’investissement minimum se situe souvent entre 100 € et 1 000 €, ici le ticket d’entrée commence à seulement 1 €, ce qui vous permettra de diversifier sans contrainte et lisser votre risque 

Cela permet à tous, y compris aux débutants, de découvrir le crowdfunding immobilier sans mobiliser de gros capitaux. Si vous souhaitez d’abord “tester” la plateforme, vous avez la possibilité de commencer petit, puis d’accroître votre mise une fois que vous êtes familier avec son fonctionnement. 

Des projets proposés chaque semaine 

La Première Brique propose régulièrement de nouvelles opportunités sur sa plateforme. Plusieurs collectes sont ouvertes chaque semaine, ce qui vous permet d’avoir le choix dans la sélection de vos projets, et donc de diversifier votre portefeuille. 

Une communication efficace et régulière 

Selon moi, La Première Brique a une communication à la fois régulière et transparente, avec des mises à jour fréquentes sur l’avancement des projets et un service client réactif. 

La plateforme entretient également un lien de proximité avec sa communauté en étant attentive aux retours et en fournissant un suivi personnalisé. 

Les retards chez La Première Brique : à suivre de près !

Ces retards ne sont pas simples à appréhender. Si l'on considère le chiffre global de 17,29 % de retard, La Première Brique fait clairement partie des meilleurs élèves. Cependant, voici les indicateurs de performance de 2021 et 2022 :

On constate une très bonne année 2021, alors que les projets ont été frappés par le début de la crise immobilière que nous connaissons. Au final, ce sont “seulement” 2 projets en difficulté, qui représentent 1,5 % des montants levés. On remarque que La Première Brique estime le coût du risque à 0,34 %.

Au contraire, les projets de l'année 2022 semblent plus en difficultés, ce qui est normal car les projets sont plus récents et qu'ils ont été frappés encore plus fort par la crise.

Cependant, les statistiques sont un peu plus inquiétantes :

• 34 % des projets de 2022 sont en retard, dont 21 % en retard de plus de 6 mois ;
• Cela représente 35 % des montants levés sur l'année ;
• La Première Brique prévoit un coût du risque de 3,93 % ;
• Point positif : 61 % des montants levés en 2022 ont déjà été remboursés.

En conclusion sur ce point, si La Première Brique conserve un taux de retard relativement faible en apparence, c'est grâce à la croissance forte des montants levés. Les statistiques de 2022 sont similaires aux autres acteurs du marché. Cela n'est pas inquiétant, mais montre bien que La Première Brique n'échappe pas à la conjoncture immobilière. Comme sur toutes les plateformes, il y aura quelques projets qui finiront en pertes.

Cependant, l'avantage de La Première Brique est d'offrir des taux plus élevés que la moyenne, avec des hypothèques ou fiducies sur la très grande majorité des projets financés, ce qui est protecteur pour les investisseurs en cas de difficultés.

Présentation et avis global du site web de La Première Brique

La plateforme de crowdfunding immobilier Première Brique offre un site web simple et efficace. Lorsque vous n’êtes pas connecté, vous avez accès :

• Aux informations générales sur La Première Brique ;
• Les statistiques ;
• Le fonctionnement de la plateforme pour les investisseurs et les entrepreneurs ;
• Un aperçu des projets.

L'espace personnel sur La Première Brique

Une fois connecté, vous avez accès à votre espace personnel. Il est simple, mais permet de retrouver les informations importantes :

• Quelques statistiques et les projets à venir ;
• La liste de vos investissements ;
• Vos informations personnelles et documents personnels ;
• Toutes vos transactions (investissement, remboursement, potentiels parrainages).

Le tableau de bord des investissements

Le tableau de bord vous permet d’avoir les informations principales de votre compte sur une seule page :

• Les montants investis, le nombre de projets et le rendement ;
• Les prêts financés.

Petit regret sur cet écran, l'expérience utilisateur n'est pas forcément bonne. Certes, il y a bien un calendrier des remboursements, mais je lui aurais préféré un calendrier des cashflows projetés. Il y a plusieurs axes d'améliorations possibles sur cette page comme l'ajout de filtres globaux permettant de ne voir que, par exemple, les projets en cours.

L'onglet “Mon profil”

Vous trouverez les informations personnelles que vous avez renseignées ainsi que les documents comme les dispenses et vos pièces justificatives.

L'onglet “Mes investissements”

Cet écran liste vos investissements et vous rappelle les informations générales sur ce dernier :

• Montant investi ;
• Rendement ;
• Date de signature ;
• La date d'échéance et montants prévisionnels reçu à la fin du projet ;
• Informations sur la collecte (montant, nombre d'investisseurs).

Vous trouvez aussi votre contrat et l'échéancier de chaque projet. Récemment, La Première Brique a ajouté un filtre qui vous permet de filtrer les projets selon la date de souscription ou les prochains remboursements par exemple.

L'UX de cette page n'est pas idéale, mais l'ajout des filtres a indéniablement ajouté une grosse valeur. Par exemple, il est assez aisé de retrouver les prochains projets qui seront rembourser pour en connaitre les dernières informations.

Le porte-monnaie

Il s'agit de l'historique des transactions :

• Investissement ;
• Remboursement ;
• Prélèvement à la source ;
• Ajout ou retrait d'argent ;
• Parrainage.

C'est très utile pour faire le suivi de ses investissements. Pour le coup, cette page importante est bien réalisée !

Les autres pages (parrainages, contact)

Vous pouvez trouver d'autres pages pour :

• Les parrainages (gains et nombre de personnes parrainées) ;
• La bulle de contact en bas à droite.

Peu de choses à dire sur ses derniers éléments.

Le système de groupe de La Première Brique pour investir

La Première Brique a introduit de nouvelles règles d’investissement pour ces projets. L’objectif est de laisse plus de chances aux personnes qui investissent pour la première fois ou moins régulièrement. Ainsi, 3 groupes sont créés :

• Groupe 1 : Ceux qui n’ont jamais investi ;
• Groupe 2 : Vous avez déjà investi, mais pas sur le dernier projet ;
• Groupe 3 : Vous avez investi sur le dernier projet.

Lors de l’ouverture d’un investissement, le groupe 1 peut investir en premier, puis le groupe 2 et enfin le groupe 3 avec quelques dizaines de secondes d’intervalles entre chaque groupe. La mise à jour de votre groupe se fait automatiquement selon votre participation au projet précédent, dès que celui-ci est officiellement clôturé et financé. Il faut noter qu’il peut être difficile d’investir sur les petits projets si vous êtes dans le groupe 3.

Mon avis sur la présentation des projets La Première brique

Cette page liste les projets à venir et déjà financés. Pour chaque projet, vous trouverez :

• Le nom du projet et une illustration ;
• La date de la levée et le lieu du projet ;
• Le montant collecté et le nombre d'investisseur ;
• Le rendement.

Pour avoir plus d'informations sur les projets, il faudra se rendre sur la page dédiée au projet.

La page “Projets” sur La Première Brique

Chaque projet à une page dédiée qui vous permet d’avoir un descriptif contenant :

• Des informations sur le contexte du projet (type d'opération, localisation) ;
• Les informations générales de l’opération : montant levé, rendement, durée ;
• Des informations sur les porteurs du projet ;
• Un peu plus d'information sur le financement de l'opération.

Pour avoir plus d'informations, il faut télécharger le dossier complet ou le FICI qui se trouve dans l'onglet “Documents”.

La présentation détaillée des projets

Ce document permet d’avoir des informations plus précises sur un projet. Le document prend la forme d’une présentation assez riche d’une trentaine de pages, dans laquelle vous retrouvez :

• Les informations générales rappelant le contexte du projet (1 page) ;
• Le projet en détail (entre 10 et 15 pages) :
  • la localisation (5 – 6 pages),
    • plan large,
    • plan de déplacement,
    • quartier,
    • environnement du projet (démographie, commodités) ;
  • photo et illustration (1 à 5 pages),
  • la synthèse financière (1 page),
  • des informations synthétiques sur le foncier, les travaux, la commercialisation et les autorisations (2 pages),
  • l'étude de marché (3 à 6 pages),
  • l'opérateur et les garanties (3 à 5 pages),
  • Le détail du financement (1 page) ;
• Les pages de transitions (4 pages).

Le document s'est largement enrichi au fils des mois, il est maintenant relativement complet. Peut-être que la partie “Travaux” ou encore la commercialisation sont encore sous-exploités et mériteraient d'être plus détaillés sur certains projets.

Les informations générales du projet

Les informations générales ressemblent beaucoup à la présentation du projet sur le site web. On y retrouve les infos importantes (montant levé, rendement, société, sureté) et un bref descriptif :

On retrouve les éléments présents sur la page du projet.

Les informations sur la localisation du projet

La localisation est beaucoup plus travaillée qu'il y a quelques mois. On retrouve maintenant :

• Un plan avec les villes voisines pour situer l'opération ;
• Accompagné d'un plan de circulation pour comprendre les facilités à disposition ;
• Il y a aussi beaucoup de détails sur le quartier avec un plan et les différentes commodités, séparés en plusieurs catégories :
  • santés,
  • commerces,
  • écoles,
  • restaurations,
  • loisirs.

Les informations démographiques permettent de mieux comprendre dynamique de la ville et propose un résumé de ce que l'on peut retrouver dans les statistiques INSEE.

Ce sont des informations importantes pour définir la qualité de l'emplacement et du projet.

Le bilan financier de l'opération sur LPB

À mon avis, La Première Brique fournit un bilan financier simple mais complet de l'opération. Il permet de comprendre assez facilement tous les éléments importants : prix de foncier, travaux, honoraires, marge, etc. Il y a tout de même un point embêtant : la plateforme a tendance à proposer un bilan prévisionnel en se basant sur un scénario plutôt optimiste en calculant les frais financiers sur une durée correspondante à la durée “cible” du projet et non la durée maximale de l'emprunt.

Quand je fais des analyses pour le canal Telegram, je recalcule systématiquement la marge avec la durée maximale pour être dans un cas plus réaliste voir un peu pessimiste.

Les informations importantes sur le projet (foncier, travaux, urbanisme, commercialisation)

La Première Brique présente les informations importantes du projet sur 2 pages :

• Le foncier (achat, détail pour le foncier, etc.) ;
• Les travaux à réaliser ou déjà réalisés ;
• Les autorisations d'urbanisme ;
• La commercialisation du projet.

Cette présentation est très efficace dans le cas de projet simple, mais quand les projets sont plus complexes, La Première Brique se retrouve un peu limitée puisque LPB se contraint à respecter ce formalisme d'un “petit bloc” de texte par thématique.

Lors de mes analyses, il arrive parfois que des informations que je juge importantes soient absentes. Ce manque d'information me contraint à juger durement certains projets.

L'opérateur, les garanties et le financement

À la fin de cette présentation, vous retrouverez également :

• Des informations sur l'opérateur : Qui est-il ? Quelle est son expérience ? Quelle est la société ?
• La liste des garanties prises ainsi que quelques informations sur ces dernières ;
• Des informations sur le financement du projet pour savoir quels sont les fonds propres de l'opérateur et s'il y a d'autres sources de financement (banque par exemple).

Mon avis sur le suivi de projet sur La Première Brique

Le suivi de projet de La Première Brique est agréable. Un soin particulier est apporté aux messages de suivi qui sont réguliers (et parfois avec une petite touche d'humour). On sent que l'équipe de La Première Brique y accorde un soin particulier : il faut continuer en ce sens, ce qui ne sera pas forcément simple avec le nombre de projets croissants !

Avec plus de 300 projets en cours au moment où j'écris ces lignes, c'est probablement un challenge important de la plateforme de suivre ses projets, d'autant plus que le nombre de projets en retard croit logiquement à cause de la situation de l'immobilier en France.

La Première Brique : avis sur le service client

Le support client est une autre qualité de La Première Brique. J'ai eu à le contacter à plusieurs reprises au travers d'Investissements Faciles mais aussi à titre personnel, et à chaque fois, j'ai eu une réponse rapide et pertinente.

La protection des investisseurs au cœur de la stratégie de LPB

Un autre point important : la protection des investisseurs est au cœur des préoccupations de La Première Brique, et cela s'est ressenti sur quelques projets.

En effet, dès le début de certains projets, il est arrivé que des opérateurs ne respectent pas leurs engagements avant même que l'argent ne soit versé. Dans ce cas, LPB n'hésite pas à annuler le financement et rémunérer les investisseurs pour la durée d'immobilisation des fonds.

Je tiens à légèrement nuancer mes propos. La Première Brique n'a pas eu à assumer de recouvrement pour le moment. Or, c'est une part importante de la protection des investisseurs. Lors des quelques retards de mon portefeuille, La Première Brique n'a pas jugé bon de lancer des procédures, plutôt à raison dans mon cas. Mais il y est possible que ce manque de proactivité dans le recouvrement puisse poser soucis à l'avenir.

Je suis ce point de près.

Quels sont les frais de La Première Brique ?

 L'un des atouts majeurs de La Première Brique est l'absence de frais pour les investisseurs. En effet, la plateforme ne facture aucun frais d'inscription, de gestion ou de transaction aux investisseurs. Cependant, les investisseurs Français devront s'acquitter des impôts directement pris à la source, avec le prélèvement forfaitaire (flat tax) de 30 % lorsqu'il recevront des intérêts.

La plateforme se rémunère exclusivement auprès des porteurs de projets avec une commission au succès de la collecte.  

Comment s'inscrire sur La Première Brique ?

L’inscription sur La Première Brique est simple. Il vous suffira de débuter le processus d'inscription par ce lien. Le lien vous permettre de bénéficier de 1 % de cashback grâce au code parrain SG4DO3.

La plateforme vous demandera un certain nombre d'informations et de documents pour justifier votre identité et l'origine de vos fonds :

• Pièce d'identité ;
• Justificatif de domicile ;
• En fonction de l'origine des fonds, vous aurez possiblement d'autres justificatifs à fournir.

Comme toute plateforme d'investissement, cette plateforme est soumise à des régulations contre le blanchiment d'argent notamment. La procédure d'inscription complète prendra entre 5 minutes et 15 minutes selon votre aisance et votre compte sera validé en quelques heures la plupart du temps.

Les inconvénients et axes d'améliorations possibles pour La Première Brique

La Première Brique est une plateforme de crowdfunding immobilier que j'apprécie particulièrement car elle permet à tout le monde d'investir grâce à son ticket d'entrée de 1 € seulement. Cependant, elle est encore relativement jeune et n'est pas encore parfaite. Voici quelques points à améliorer selon moi.

Avoir plus d'informations sur certains points particuliers des projets

Là aussi, je constate une très grande amélioration sur ce point ces derniers mois. Sauf, qu'il reste encore quelques points de détails à régler. Sur les projets les plus complexes, il serait intéressant d'avoir plus d'informations sur les travaux (ce qui doit être fait, le rendu final attendu), le contexte global ou encore la commercialisation pour éviter des malentendus.

Par exemple, sur certains projets, les travaux n'ont pas pour objectif de réaliser une rénovation complète, mais juste partielle, et cela n'est indiqué que bien plus loin dans la description, certains investisseurs loupent l'information et trouve le budget travaux incohérent.

Changer d'hypothèses pour le bilan financier

C'est un point que je critique très régulièrement : pourquoi La Première Brique base le bilan financier sur un “scénario cible” plutôt que sur la durée maximale du financement ?

L'objectif de calculer cette marge est bien de comprendre si le projet sera rentable même s'il connaît quelques difficultés (retard dans les travaux ou dans la commercialisation, surcoût, etc.). Faire le calcul uniquement pour un cas idéal est un non-sens !

Prenons l'exemple d'un projet financé début 2023

• Emprunt de 421 000 € à 11 % de rendement ;
• Durée cible 6 mois et une durée maximale de l'emprunt de 15 mois ;
• Coût de revient sur 6 mois : 544 007 € ;
• Coût de revient sur 15 mois : 578 740 € (ajout de 9 mois d'intérêts) ;
• Chiffre d'affaires prévu 633 200 €.

Sur une durée de 6 mois, le projet présente une marge confortable de 14,0 %

Sur une durée de 15 mois, le projet présente une marge faible de 8,6 %, ce qui laisse moins de place à l'imprévu, un surcoût ou une vente en dessous du prix espéré.

Découvrez mon avis et mes analyses de projets de La Première Brique

Je partage très régulièrement des analyses de projets de mes plateformes préférées. J’y présente les meilleures opportunités d’investissement provenant de La Première Brique et de biens d'autres plateformes de crowdfunding immobilier.

Pour avoir accès à ces analyses exclusives, je vous invite à rejoindre le canal Télégram de la communauté.

Quels sont les risques sur La Première Brique ?

La Première Brique finance des projets immobiliers et offre un rendement moyen supérieur à 11 % : ce type de rendement vient forcement avec des risques. Le principal risque est le risque que les projets n'aboutissent pas ou connaissent de grosses difficultés. Cela peut être une commercialisation difficile, des travaux imprévus, etc.

Si un projet est vraiment en difficulté et prend trop de retard, La Première Brique a la faculté d'activer les garanties prises auprès de l'opérateur :

• Hypothèque sur le bien de l'opération ;
• Caution personnelle, pour engager l'opérateur sur ses biens personnelles ;
• Garanties à la première demande qui engage une société tierce de l'opérateur.

Malgré tout, si les garanties ne suffisent pas, il y a un risque de perte en capital. Il est possible de subir une perte définitive, partielle ou totale dans le pire des cas.

Un autre risque important est l’illiquidité. Ce terme veut simplement dire que si vous avez besoin de récupérer votre argent dans l’urgence, il sera difficile de revendre votre investissement puisqu’il n’existe pas de marché officiel de revente.

Comme pour tout autre projet de crowdfunding, vous pourriez aussi connaître des retards. Bien que les prêts aient une date d’échéance, si le projet immobilier est retardé (retard de travaux ou commercialisation, catastrophe naturelle, etc.), il est probable que le remboursement le soit également.

Conclusion de mon avis La Première Brique en 2025

Vous l'avez compris, j'ai un avis très positif sur La Première Brique, c'est une plateforme de crowdfunding immobilier intéressante, avec de beaux atouts notamment lorsque l'on a un portefeuille d'investissements de taille modeste :

• La plateforme vous permet d'investir dès 1 € ;
• Elle propose aussi un taux de rendement élevé (11,44 % en moyenne) ;
• Un taux de perte de 0 % et 17,29 % de retards.

Vous devez tout de même faire attention : même si les rendements sont attrayants, un rendement un peu plus élevé que la concurrence vient avec un risque un peu plus élevé. D'ailleurs, on peut constater que les projet de 2022 connaissent un certain nombre de retards : c'est une situation à suivre dans les mois à venir !

Je vous rappelle que vous avez la possibilité de recevoir +1 % de cashback sur votre 1er investissement (parrainage) +1 % de cashback supplémentaire sur vos investissements (code IF1).. Pour cela, il suffit de saisir le code « IF1 » à chaque projet. Retrouvez plus d’information et un mail type sur la page dédiée au partenariat.

Résumé de mon avis sur La Première Brique

Quelles alternatives à La Première Brique ?

Comme vous êtes susceptible de rechercher des alternatives intéressantes pour diversifier vos investissements, je vous propose de regarder également les avis que j'ai rédigé sur :

• Baltis : une plateforme de crowdfunding immobilier plus petite, mais avec une qualité de projets intéressante ;
• Anaxago : une plateforme de crowdfunding immobilier et de private equity avec une très bonne expérience utilisateur ;
• Monego: une plateforme de crowdfunding immobilier avec un bon historique accessible dès 100 €;

Si vous souhaitez découvrir d'autres idées, retrouver mon classement des meilleures plateformes de crowdfunding.

Suivre La Première Brique sur les réseaux sociaux et Internet

Pour être tenu au courant des collectes, vous avez 3 canaux à privilégier :

• Le site web : https://www.lapremierebrique.fr/
• Instagram : https://www.instagram.com/lapremierebrique
• Facebook : https://www.facebook.com/lapremierebrique

Disclaimer

Cet article a été rédigé de manière totalement indépendante, sans intervention ou relecture de La Première Brique. Cependant, La Première Brique et Investissements Faciles ont une collaboration commerciale. Cela nous permet de vous proposer :

• 1 % de cashback sur le 1er projet (code parrain SG4DO3) ;
• 1 % de cashback sur les projets éligibles (code IF1).

Foire aux questions – parfaire son avis sur La Première Brique