Monego est l’une de mes plateformes préférées de crowdfunding immobilier. Elle finance des projets immobiliers de promoteur immobilier régulée par l’AMF. Dans cet article, je vais vous présenter mon avis sur Monego et sa plateforme, analyser ses performances et statistiques. Je vais ensuite mettre en avant les qualités et les défauts de cette dernière. Je peux d’ores et déjà vous dire que Monego est probablement la meilleure plateforme finançant majoritairement des promoteurs.

Avant de vous partager mon avis sur Monego, si vous souhaitez plus d’informations sur le crowdfunding immobilier, son fonctionnement, ses risques, j’ai écrit un article dédié à ce type d’actif.

Table des matières

Mon avis sur Monego en 2025 : une plateforme sous-estimée

Mon avis sur Monego est très positif, c'est une plateforme de crowdfunding immobilier de grande qualité. Ce n’est pas forcément la plateforme la plus connue, mais elle a plusieurs avantages indéniables. De plus, l’équipe est compétente et cherche à croître de manière raisonnée en conservant une sélection exigeante de projets.

D’ailleurs, bien que la plateforme propose majoritairement des projets de promotion, cette dernière s’adapte et se diversifie dernièrement pour limiter les risques alors que la promotion traverse une période difficile.

Je vois beaucoup de points positifs à cette plateforme :

Les descriptions de projets sont pertinentes ;
Des projets de qualité (promotion et refinancement hypothécaire majoritairement) ;
Peu de défauts au moment où j’écris ces lignes ;
Des garanties et obligations notariées ;
Des projets régulièrement éligibles au PEA-PME.

De plus, les projets ne partent pas en quelques minutes, ce qui permet d’investir plus facilement.

L’historique de la plateforme est exemplaire : 54 % des montants déjà remboursés et “seulement” 25 % de retard dans un contexte très difficile, ce qui est excellent. Surtout que la plateforme est très exposée à la promotion immobilière qui souffre particulièrement. Cela en fait la plateforme avec le moins de retards et de défauts sur ce segment… et de loin ! Cela démontre la qualité d’analyse et de sélection de Monego.

Il faudra tout de même surveiller le taux de défaut qui atteint 10 %, ce qui peut paraitre élevé. C'est cependant le taux de défaut plus faible des plateformes exposées majoritairement à des projets de promotion.

Globalement, Monego est une belle plateforme que j’aurais aimé découvrir plus tôt.

Résumé de l'avis Monego

Points forts

Qualité des projets présentés
Suivi des projets de qualité
Expertise sur leur marché : région Rhône-Alpes
Projets réguliers (plusieurs par mois)
Investissement PEA/PME possible

Points faibles

Peu de fonds propres sur la plupart des projets
Les retards et défaut en augmentation
Principalement de la promotion, cette dernière connait des difficultés
Description de projet à perfectionner

L’avis des investisseurs sur Monego

Globalement, les avis Monego sont bons. Les investisseurs gratifient Monego de 4,8/5 avec 43 avis sur Google.

Les avis Monego des investisseurs sur Google

Sur Trustpilot, il y a seulement 17 avis sur Monego avec une note globale avec 4,3 / 5.

Les avis Monego des investisseurs sur Trustpilot

On le voit au travers de ces notes, les retours d'expériences utilisateurs sont globalement très positifs. Il y a très peu d'expériences négatives autour de Monego, même si l'augmentation des retards liés à la conjoncture fait quelques déçus. La plupart des avis négatifs concernent un prestataire ou ne sont, à mon sens, pas pertinents.

Partenariat : Obtenez vos bonus exclusifs si vous investissez sur Monego

Monego est partenaire de Investissements-Faciles. Ils me permettent de vous offrir la possibilité d'investir dans des projets dédiés à la communauté pour cela, vous devez vous inscrire à partir de ce lien. Plus d'information sur la page dédiée au partenariat.

Mon portefeuille d'investissements sur la plateforme Monego

J'investis chez Monego à titre personnel et pour ma société.

Vous l’aurez compris, avec autant de qualités, j’ai ajouté la plateforme Monego à mon portefeuille fin 2022. J’y ai investi sur 3 projets, au travers du PEA-PME, dont 1 remboursé.

Le portefeuille de ma société est composé de 5 projets, dont 1 est remboursé partiellement et 1 en attente d'émission pour un total de 12 000 € financés.

Le portefeuille Monego d'Investissements Faciles

Présentation générale et indicateurs de performance de Monego

La plateforme d’investissement Monego a financé plus de 100 000 000 € de projets immobiliers depuis sa création en 2017. Elle a financé une cinquantaine de projets de promotion ou de marchands de biens.

Monego est la plateforme avec les meilleurs indicateurs de performance parmi les « anciennes » plateformes. C’est encore plus vrai lorsque l’on compare cela aux plateformes proposant majoritairement de la promotion immobilière.

Cela est probablement dû à plusieurs facteurs qui jouent en faveur de Monego :

Une spécialisation dans les projets de promotion en région Rhône-Alpes ;
Une équipe compétente ;
Une rigueur dans la sélection des projets ;
Ne pas chercher la croissance au prix d'une baisse de la qualité de projet.

Sur ce dernier point : beaucoup de plateformes l’annoncent, mais alors que le crowdfunding explosait en 2021 et 2022, Monego a continué à faire une croissance raisonnée et ce sont des points sur lesquels ils ont appuyés régulièrement pendant nos échanges.

Type plateforme	Crowdfunding Immobilier
Agréments AMF	PSFP (FP-2023-13)
Pays	France 🇫🇷
Actionnaire et Dirigeant	Yann Balthazar
Année de création	2017
Avis clients (Google et Trustpilot)	4,8 / 5 et 4,3 / 5
Taux d’intérêt moyen	9,23 %
Investissement minimum	1 000 €
Montant financé	> 105 000 000 €
Retard jusqu’à 6 mois (en montant)	7,72 %*
Retard supérieur à 6 mois (en montant)	7,95 %*
Défaut (en montant)	10,79 %*
Perte (en montant)	0 %**
Bonus parrainage	Accès à des projets exclusifs

Présentation générale et indicateurs de performance de Monego

Source : Indicateurs de performances
* Les retards actuels sont calculés par : Montant en retard / (Somme des encours + de tous les retards)
** Les pertes sont calculées par : Montant des pertes / (Somme des projets remboursés + Pertes)

Monego est-il fiable et régulé ?

Oui. Monego est une plateforme de crowdfunding immobilier et immobilier régulée en France. Pour ces deux activités, elle a obtenue l'agrément de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) délivré par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2023 (numéro d'immatriculation FP-2023-13).

Découvrez Monego – Rejoignez la communauté Investissements Faciles

Monego Patrimoine : l’offre d’immobilier fractionné de la plateforme

Monego Patrimoine est une nouveauté de la plateforme qui vous permettra d’investir en immobilier fractionné. Avec Monego Patrimoine vous investissez dans des biens résidentiels ou commerciaux, sur des localisations premium.

Cette offre vise des biens résidentiels ou commerciaux avec un biais un peu différent de la concurrence puisque la société vise des localisations premium. D’un point de vue caractéristique financière, nous avons :

Un rendement distribué de 3 à 3,5 % ;
Un rendement global de 6 à 8 % à l'horizon de 5 à 7 ans ;
À partir de 100 €.

L’un des points forts de ce projet et sa conception originale qui lui permet d’être soumis à l’agrément PSFP :

Le vendeur créé une société et y loge le bien :
- Il s’agit d’une société dédiée ce qui réduit certains risques ;
Les actions de la société sont transmises à 99 % à une fiducie :
- La fiducie est un intermédiaire de confiance (souvent un cabinet d’avocat). Son objectif est d’appliqué « bêtement » le contrat de fiducie ;
Le bien est exploité et les investisseurs reçoivent leurs distributions trimestrielles ;
Après 5 ans, l’actif est revendu pour rembourser les investisseurs qui bénéficie de la plus-value potentielle.

En cas de défaut ou de non-respect du contrat obligataire, la propriété de la société (et donc du bien) est transférée directement aux investisseurs. Ce modèle, bien qu’original, me semble particulièrement pertinent et solide.

Découvrez mes analyses de projets sur Monego

Je partage mes analyses sur les projets de la plateforme de crowdfunding immobilier Monego, ainsi que les projets de mes plateformes préférées. Vous pourrez y découvrir les meilleures opportunités de crowdfunding immobilier.

Exemple de description de projet sur Telegram

Pour avoir accès à ces analyses exclusives, je vous invite à rejoindre le canal Télégram de la communauté.

Quels sont les frais de Monego?

 Comme la plupart des plateformes de financement participatif, Monego n'impose pas de frais aux investisseurs. En effet, la plateforme ne facture aucun frais d’inscription, de gestion ou de transaction aux investisseurs. Cependant, si vous êtes résident fiscal français, vous devrez vous acquitter des impôts directement pris à la source, avec le prélèvement forfaitaire (flat tax) de 30 % lorsque vous recevrez des intérêts.

La plateforme se rémunère exclusivement auprès des porteurs de projets avec une commission au succès de la collecte.

Comment s’inscrire sur Monego ?

L’inscription sur Monego est simple. Il vous suffira de débuter le processus d’inscription par ce lien. Le lien vous permettra de rejoindre la communauté Investissements Faciles, et vous aurez également accès à des projets exclusifs ou des enveloppes de réservation.

La plateforme vous demandera un certain nombre d’informations et de documents pour justifier votre identité et l’origine de vos fonds :

Pièce d’identité ;
Justificatif de domicile ;
En fonction de l’origine des fonds, vous aurez possiblement d’autres justificatifs à fournir.

Comme toute plateforme d’investissement, cette plateforme est soumise à des régulations, contre le blanchiment d’argent notamment. La procédure d’inscription complète prendra entre 5 minutes et 15 minutes selon votre aisance et votre compte sera validé en quelques heures à jours.

Collecte : 105 000 000 €
Rendement cible : 9,2 %
À partir de 100 €

✅Rhone-Alpes
✅Descriptions soignées
✅Qualité des projets

Découvrez Monego
Projets exclusifs

Des risques à ne pas négliger en crowdfunding immobilier et sur Monego

Même si Monego est l’une de ma plateforme préférée et qu’elle affiche un rendement moyen supérieur à 9 %, cela ne veut pas dire que cela s’obtient sans risque : il est important de rappeler que le crowdfunding immobilier vous expose à différents risques.

Le risque le plus important est l’illiquidité. Cela veut dire que si vous avez besoin de récupérer votre argent dans l’urgence, il sera difficile voir impossible de revendre votre investissement puisqu’il n’existe pas de marché officiel de revente. N’investissez que de l’argent dont vous êtes certains de ne pas avoir besoin dans les prochaines années.

Vous pourriez aussi connaître des retards. Bien que les obligations aient une date d’échéance, si le projet immobilier est retardé (retard de travaux ou commercialisation, catastrophe naturelle…), il est probable que le remboursement le soit également.

Si malheureusement le projet se passe vraiment mal, il est possible que ce dernier soit en incapacité de payer la totalité de la somme due. Dans ce cas, la plateforme de crowdfunding Monego représentera les investisseurs pour récupérer un maximum des sommes dues, notamment grâce aux garanties prises dans le cadre du projet.

En conclusion : mon avis Monego en 2025

Selon moi, Monego gagne à être connu des investisseurs. La plateforme n’est pas la plus connue, elle n’offre pas les rendements les plus élevés et elle ne communique pas non plus sur les réseaux sociaux. Cependant, les indicateurs de performance sont bons et parlent pour elle.

La qualité de sélection de projets en fait une plateforme particulièrement pertinente. Alors si votre portefeuille vous permet d’investir dans des projets de 1 000 €, je vous invite à découvrir Monego et vous inscrire par ce lien.