Comment ai-je généré 49 000 € au second trimestre 2024 ?

Ce deuxième trimestre 2024 a été intéressant, avec un chiffre d’affaires supérieur aux attentes, à plus de 46 000 €. De plus, les investissements se portent bien, avec des revenus passifs en hausse substantielle. Au total, ce trimestre-ci, j’ai obtenu 2 646,01 € de revenus passifs bruts.

Aujourd’hui, nous allons détailler l’ensemble des sources de revenus de la société Investissements Faciles et de mes revenus passifs du deuxième trimestre 2024.

Au deuxième trimestre 2024, j’ai obtenu 2 646,01 € de revenus passifs :

• Mon portefeuille crowdfunding a généré 737,68 € d’intérêts pour 48 000 € investis, soit un rendement de 6,1 % ;
• Mon portefeuille immobilier fractionné a généré 327,21 € de revenus pour 16 000 € investis, soit un rendement de 8,2 % ;
• Mon portefeuille bourse a généré 565,53 € ;
• Le portefeuille crowdfunding professionnel de mon entreprise a généré 982,41 € de revenus passifs ;
• Pour terminer, 33,18 € d’autres sources revenus passifs (SCPI par exemple).

Dans cet article, tous les gains sont exprimés bruts et les rendements sont annualisés.

Profiter des meilleures analyses d’investissements

Vous êtes plus de 3 200 à avoir rejoint le canal Telegram ou le groupe WhatsApp sur lesquels je poste régulièrement de nouvelles opportunités d’investissements, mes analyses et mes contenus.

Lorsque je présente un projet d’investissement, la description de projet est accompagnée d’une synthèse des points forts et des risques identifiés pour faciliter vos recherches.

Pour rejoindre le canal Telegram, je vous invite à suivre ce lien.

Le chiffre d’affaires d’Investissements Faciles au 2ème trimestre 2024

Investissements Faciles appartient à une société dont je suis le seul actionnaire. Les montants affichés correspondent au total des factures HT émises pendant le trimestre (chiffre d’affaires). Certaines factures peuvent ne pas être payées, certaines sont même en situation d’impayé (retard > 30 jours).

Au total, j’ai facturé environ 46 000 € HT au cours du 2ème trimestre 2024.

Les plateformes d’affiliation

Les plateformes d’affiliation regroupent les offres d’affiliation. Je ne suis pas en relation directe avec les plateformes d’investissement dont je mets le lien d’affiliation. Les offres d’affiliation sont généralement assez peu avantageuses.

Cependant, ces plateformes d’affiliation sont intéressantes car elles permettent d’accéder rapidement à beaucoup d’offres différentes en ne passant qu’une seule validation. Elles offrent également l’accès à des partenariats que je n’aurais pas eu en direct.

Je ne détaillerai pas le chiffre d’affaires au sein de chaque plateforme d’investissement. Les plateformes d’affiliation ne sont pas ma principale source de revenus, ce qui explique les faibles montants par rapport aux partenariats.

Pour le deuxième trimestre 2024, nous avons :

• 400 € pour Awin ;
• 515 € pour FinanceAds.

Un total de 915 € HT facturés pendant le dernier trimestre.

Les partenariats en direct

Il s’agit de tous les accords conclus en direct avec les plateformes, comme ClubFunding ou Baltis par exemple. Lors des débuts du blog, ces partenariats étaient souvent conclus à mon initiative. Maintenant ce sont indistinctement les plateformes ou Investissements Faciles qui initient les discussions.

La plupart des plateformes refusent que l’on dévoile les modalités financières des contrats. Je vais peut-être devoir regrouper certains partenariats pour rester suffisamment flou et respecter les engagements pris.

Voici les montants facturés au T2 2024 :

• 16 € à Stomea (+45 %) ;
• 150 € à Louve Group (-33 %) ;
• 200 € à Homunity (—) ;
• 250 € à FundImmo (+200 %) ;
• 270 € à Wevest (-48 %) ;
• 400 € à Epargnoo (NEW) ;
• 530 € à Citesia (+6 %) ;
• 800 € à WiSEED (-11 %) ;
• 1 050 € à Raizers (+24 %) ;
• 1 064 € à Monego (NEW) ;
• 1 524 € à Baltis et Proximea (-73 %) ;
• 2 001,37 € à Enerfip (+26 %) ;
• 2 200 € à ClubFunding (-27 %) ;
• 2 625 € à Lendosphere (+50 %) ;
• 3 975 € à Anaxago (+279 %) ;
• 4 230 € à RealT (+196 %) ;
• 23 633,81 € à La Première Brique (+29 %) ;
• Autres : 477,73 € à Youtube, Interactive Brokers et Lucya Cardif.

Au cours du deuxième trimestre 2024, certains partenaires continuent de voir leur facturation baisser, ce qui reflète en grande partie la baisse des collectes sur certaines plateforme. Cela devrait s’accentuer lors du prochain trimestre puisque l’été est traditionnellement très calme en France.

Pour profiter des offres partenaires, je vous invite à lire la page bonus.

Quelques éléments à noter :

• Contrairement à ce que je pensais, le chiffre d’affaires est en augmentation ;
• Globalement, j’attends une baisse de chiffre d’affaires au T3 et T4 2024 qui subiront l’impact de l’été ;
• La Première Brique a significativement augmenté la taille moyenne de ses projets, ce qui a un impact (très) positif sur les montants facturés ;
• Le point précédent soulève le risque d’une potentielle dépendance à La Première Brique. Nous travaillons activement à augmenter les autres sources de revenus.

Au total, j’ai facturé 46 137,41 € HT à des plateformes d’investissement, soit 9 % de plus que le trimestre précédent qui montre bien le ralentissement du crowdfunding.

Les dépenses d’Investissements Faciles

En face de ce chiffre d’affaires, il y a inévitablement les dépenses :

• 2 salaires à verser ainsi que les avantages (tickets restaurants, PEE, intéressement, etc.) ;
• Les prestaires qui travaillent sur IF ;
• Le matériel audio, vidéo et informatique ;
• Des licences logicielles :
  • hébergement des sites et plugins,
  • les licences de produits externes pour le SEO, la gestion de projet, le montage vidéo…

On arrive rapidement à un peu plus de 10 000 € de dépenses mensuelles depuis début 2024.

Les revenus passifs du crowdfunding au trimestre 2 2024

Au deuxième trimestre 2024, j’ai obtenu un total de 2 646,01 € de revenus passifs, avec 3 mois relativement similaires en terme de revenus :

En plus de mes revenus crowdfunding, immobilier fractionné et boursiers (dividendes) que je vais détailler, je dispose d’autres sources de revenus passifs (catégorie « Autres ») :

• Les cryptomonnaies ;
• L’immobilier physique.

J’ai reçu 25,46 € de Summit Mining, mais je ne recevrais plus de revenus car j’ai fini par vendre ma position, en acceptant la perte que cela représente.

Mon immobilier physique (un T2 dans une petite ville) est loué depuis presque 2 ans. Je pourrais indiquer environ 50 € de revenus passifs, mais je conserve ce cash flow positif comme provision pour l’entretien du logement et faire face à la vacance locative.

Du côté de mes SCPI, j’ai quelques euros par trimestre à ajouter de PF Hospitalité Europe, dont j’ai revendu mes quelques parts pour simplifier mon portefeuille. Je détiens aussi 15 parts d’Epsilon 360 en nue-propriété sur 5 ans.

Bilan des investissement de la société « Investissements Faciles » au T2 2024

En plus de mes investissements personnels, j’investis au travers de la société qui détient Investissements Faciles. Je ne vais pas entrer autant dans le détail que pour mes investissements personnels, mais je tiens à partager les sommes investies et les revenus au global.

Voici les plateformes sur lesquelles la société investit :

Les revenus d’investissements ont augmenté significativement au deuxième trimestre, avec un remboursement et un paiement d’intérêt. J’ai aussi plusieurs retards sur Clubfunding.

Les investissements de la société

La société a réalisé 4 investissements au deuxième trimestre :

• 3 000 € sur Monego ;
• 2 500 € sur Baltis ;
• 4 500 € sur Anaxago (dont un investissement est en attente de date d’émission).

Un remboursement partiel :

• 1 700,73 € sur Baltis.

Revenus du portefeuille d’immobilier fractionné au trimestre 2 2024

L’immobilier fractionné vous permet d’investir dans une « fraction » de bien immobilier dans l’objectif d’en tirer des loyers et/ou une plus-value.

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon classement des meilleures plateformes de crowdfunding mis à jour en 2024 qui contient également les plateformes réalisant de l’immobilier fractionné. Vous pouvez aussi retrouver mes avis détaillés sur Tantiem et Meute Invest.

J’ai décidé, par la même occasion, d’arrêter de présenter Brik Club qui est à l’arrêt. Atoa ne sera pas présenté pour le moment non plus car les sommes en jeu sont très faibles.

Performance et Historique

** Ces rendements sont exprimés en prenant en compte les fluctuations des taux de change. Si le dollar se renforce par rapport à l’euro, cela augmente le rendement et inversement.

Ce trimestre-ci, le dollar baisse légèrement par rapport à l’euro, ce qui a conduit à diminuer le rendement de RealT.

J’obtiens un rendement annualisé de 8,0 % au trimestre 4 2024.

Les défauts et pertes

Comme il s’agit de détenir la fraction d’un bien immobilier sur le long terme, la notion de défaut à moins de sens : il ne devrait pas y en avoir. Cependant, ce n’est pas impossible, aussi je me permets de préciser que je n’ai pas de défaut sur cette partie de mon portefeuille.

Les investissements

J’ai investi sur sur une propriété ce trimestre-ci :

• 1 000 € sur Tantiem.

RealT

Inscription : si vous passez par mon lien d’inscription à RealT, j’obtiens 2 % de vos investissements.

Début d’investissement le 24/12/2020
Valeur du portefeuille : 12 791,71 $
Rendement global : 19,62 %
Revenus du trimestre : 336,79 $

Pas de nouvelles particulières concernant RealT ce trimestre.

Si vous souhaitez en savoir plus sur la tokenisation de l’immobilier et RealT, je vous invite à regarder mon article de présentation de RealT et l’article de débunk.

Baltis

Inscription : Baltis est un partenaire d’Investissements Faciles et je vous invite à consulter la page dédiée au partenariat pour profiter de 25 € bonus et d’autres bonus exclusifs liés à ce partenariat.

Début d’investissement le 18/02/2022
Valeur du portefeuille : 2 000 €
Rendement global : 0,00 %
Revenus du trimestre : 0 €

Tous les loyers sont à jour, aucune difficulté à signaler sur ce projet qui devrait encore durer plusieurs années.

Tantiem

Inscription : vous pouvez vous inscrire sur Tantiem. Lors de votre premier investissement, vous pouvez obtenir 2,3 % de rendements supplémentaires pendant 1 an.

Début d’investissement le 18/02/2022
Valeur du portefeuille : 1 800 €
Rendement global : 4,21 %
Revenus du trimestre : 10,40 €

Les loyers sont versés sans aucun souci. Je reçois chaque début de mois mes loyers et j’ai investi 1 000 € sur une des propriétés de Lyon qui sera louée à une conciergerie, qui elle se chargera de faire de la courte durée.

Revenus de mon portefeuille personnel de crowdfunding au 2nd trimestre 2024

Si vous souhaitez plus d’informations au sujet du crowdfunding, vous trouverez plus de détails dans mon article sur le crowdfunding immobilier.

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon classement des meilleures plateformes crowdfunding mis à jour en ce début 2024. Il y en a pour tous les budgets, de 1 € à 2 000 € le ticket d’entrée.

Diversification, performance et historique

Mon portefeuille de crowdfunding est très (trop) diversifié. Avant de vous donner tous les chiffres, voici un graphique avec la répartition de mes investissements par plateforme :

Maintenant que vous avez une idée de la répartition de mes investissements en crowdfunding, voici les résultats détaillés sur le trimestre :

J’obtiens un rendement annualisé de 6,1 % au trimestre 2 2024. Le résultat n’est pas impacté par les taux de change.

Les défauts et pertes

L’investissement n’est pas sans risque, d’autant plus que pour les besoins de ce blog, et par curiosité personnelle, j’ai testé quelques investissements vraiment risqués.

Le montant récupérable est une estimation. En l’état, mes pertes prévisionnelles sont d’environ 3 290 € avec des hypothèses de recouvrements relativement pessimistes.

Ce trimestre-ci est assez riche en actualité :

• Un troisième projet Raizers est officiellement en défaut, il y a eu de gros soucis pour obtenir une assurance GFA qui a retardé le projet de 18 mois ;
• Un quatrième projet de MyOptions est en défaut, bien que la société gère bien au niveau communication, on ne peut que constater les mauvais résultats ;
• Un remboursement sur Mintos ;
• Un défaut supplémentaire sur WeSharesBonds, nous avons très peu d’informations ;
• Dénouement d’un cas de défaut sur Crowdestate, 400 € disparaissent des défauts mais une perte de plus de 50 % est à déplorer.

Les investissements

Depuis quelques mois, je me concentre sur la diversification de mon portefeuille en investissant sur les plateformes ayant les montants investis les plus faibles. Voici les investissements réalisés ou en cours ce trimestre-ci :

• 3 projets EnerFip pour 1 740 € (dont 2 en attente d’émission) ;
• 2 projets La Première Brique pour 1 200 €.

Remboursements ou réduction de certains investissements

Les remboursements perçus ce trimestre-ci sont :

• Plusieurs remboursements de La Première Brique pour 500 € ;
• 3 remboursements de EnerFip pour 750 € ;
• 1 remboursement partiel sur Baltis pour 800 €.

ClubFunding

Inscription : ClubFunding est un partenaire important et sérieux. Il vous permet d’obtenir 100 € avec le code parrain IF21 à saisir lors de l’inscription. Pus d’informations sur la page dédiée au partenariat.

Début d’investissement le 06/11/2020
Valeur du portefeuille : 9 000 €
Rendement global : 9,69 %
Revenus du trimestre : 195,05 €

ClubFunding est mon plus gros investissement en crowdfunding, j’en reste satisfait.

Cependant, depuis quelques mois, les retards de coupons ET de projets se multiplient. De plus, les communications sont très génériques, ce qui donne une impression très moyenne de la plateforme. La communication autour de ces retards doit être améliorée chez Clubfunding et je pense qu’il va falloir commencer à augmenter la pression autour des opérateurs en retard.

Retrouvez l’article qui vous présente mon avis détaillé sur la plateforme ClubFunding

Enerfip

Inscription : vous obtiendrez 30 € de bonus versés directement sur votre livret Enerfip à réinvestir en utilisant le lien suivant pour vous inscrire. Tous les détails de l’offre sont disponibles sur la page dédiée.

Début d’investissement le 02/04/2021
Valeur du portefeuille : 4 181,26 €
Rendement global : 5,02 %
Revenus du trimestre : 105,23 €

Les intérêts sont toujours versés en temps et en heure chez Enerfip. Ce fut un trimestre relativement agité avec 3 remboursements et 3 investissements, dont deux en attente d’émission.

Je vous propose dans cet article mon avis détaillé sur le crowdfunding d’énergie renouvelable proposé par Enerfip.

La Première Brique

Inscription : La Première Brique propose un partenariat : saisissez le code bonus IF1 au moment d’investir pour obtenir 1 % de rendement supplémentaire sur chaque projet. Inscrivez-vous ici.

Début d’investissement le 30/09/2021
Valeur du portefeuille : 5 208,01 €
Rendement global : 7,16 %
Revenus du trimestre : 111,12 €

Tout se passe bien sur La Première Brique : le suivi est bon et régulier. Malgré tout, je commence à avoir des retards. Les projets suivent leurs cours et j’ai régulièrement des remboursements partiels, ce qui permet de réduire notre exposition.

Retrouvez l’article qui vous présente mon avis sur La Première Brique

Baltis

Inscription : Baltis est un partenaire d’Investissements Faciles et je vous invite à consulter la page dédiée au partenariat pour profiter des 25 € de bonus offerts.

Début d’investissement le 18/02/2022
Valeur du portefeuille : 3 654,36 €
Rendement global : 6,68 %
Revenus du trimestre : 126,29 €

Nous avons eu des nouvelles du projet en défaut sur Baltis : le processus suit son cours, mais on se dirige vers une liquidation judiciaire, un scénario négatif pour les investisseurs. En plus de cela, j’ai reçu un remboursement partiel avec son lot d’intérêts.

Retrouvez l’article qui vous présente mon avis et le fonctionnement détaillé de Baltis

Raizers

Inscription : vous pouvez profiter d’une offre de parrainage récompensée par 100 € maximum en investissant dans 1 ou 2 projets. Pour cela, il vous faudra saisir le code parrain INVEST-FACILES à l’inscription.

Début d’investissement le 04/12/2020
Valeur du portefeuille : 3 895 €
Rendement global : 2,61 %
Revenus du trimestre : 0 €

Pas de remboursement ce trimestre-ci, et mes projets les plus anciens sont tous en défaut. Raizers est actif dans le recouvrement, mais pour le moment, je ne peux que constater les difficultés rencontrées par les projets financés sur cette plateforme.

Lendosphere

Inscription : Lendosphere propose un partenariat, saisissez le code promotionnel IF2023 comme code partenaire pour obtenir 30 € dès 100 € investis.

Début d’investissement le 02/11/2021
Valeur du portefeuille : 3 600 €
Rendement global : 6,39 %
Revenus du trimestre : 136,10 €

Rien de nouveau ce trimestre-ci, les coupons prévus ont été donné en temps et en heure, aucun retard à signaler sur la plateforme. Par contre, je note que je n’ai pas de suivi de projet.

Plus d’information sur Lendosphere dans cet article « avis détaillé ».

Fundimmo

Inscription : pas d’offre pour le moment avec Fundimmo !

Début d’investissement le 28/12/2020
Valeur du portefeuille : 3 349,58 €
Rendement global : 1,97 %
Revenus du trimestre : 0 €

L’intégralité de mes projets restants sont en difficultés, même si le suivi est régulier. Il est difficile de comprendre la stratégie mise en place pour la plateforme pour sortir de ces impasses. Une communication plus orientée « solution » que « constat » permettrait de mieux comprendre les solutions.

Je vous partage mon avis sur la plateforme de crowdfunding Fundimmo dans cet article.

Citesia

Inscription : Citesia vous propose un bonus de 50 € pour 1 000 € investis. Pour cela, il vous suffit de saisir le code parrain INVESTFA lors de votre inscription. Tous les détails de l’offre sont disponibles sur la page dédiée au partenariat.

Début d’investissement le 20/04/2023
Valeur du portefeuille : 3 000 €
Rendement global : 0,00 %
Revenus du trimestre : 0,00 €

Rien de nouveau ce trimestre-ci chez Citesia. J’aimerais avoir un suivi un peu plus régulier de mes projets pour en connaitre l’état d’avancement.

Plus d’information sur Citesia dans mon avis détaillé.

Mintos

Inscription : Mintos propose de parfois des bonus. Pour en profiter, utilisez ce lien.

Début d’investissement le 15/12/2024
Valeur du portefeuille : 2 220,82€
Rendement global : 11,70 %
Revenus du trimestre : 60,58 €

Pour le moment, Mintos tourne sans souci, avec des rendements intéressants. Cependant, ces derniers baissent et je ne parviens plus à trouver suffisamment de projets à financer. Je vais devoir réétudier ma sélection de sociétés de crédit afin de savoir si j’accepte de baisser un peu les rendements attendus pour trouver plus de prêts, ou si plus simplement, je retire cet argent…

Avant d’investir sur Mintos, il est important de bien comprendre cet investissement. Plus d’informations sur Mintos dans mon avis détaillé.

Monego

Inscription : Monego ne propose pas de partenariat pour le moment.

Début d’investissement le 10/11/2022
Valeur du portefeuille : 2 000 €
Rendement global : 0,00 %
Revenus du trimestre : 0,00 €

Rien de nouveau ce trimestre : le suivi est régulier et il n’y a rien eu de notable sur les projets en cours.

Plus d’information sur Monego dans mon avis détaillé.

Lymo

Inscription : Aucun partenariat avec Lymo. Inscrivez-vous par ce lien.

Début d’investissement le 15/11/2022
Valeur du portefeuille : 1 000 €
Rendement global : 0,00 %
Revenus du trimestre : 0,00 €

Rien de nouveau : il devient nécessaire de faire un suivi plus fin sur ce projet qui se rapproche de la date butoir.

Wevest

Inscription : Wevest est un nouveau partenaire. Il vous permet d’obtenir 1 % de cashback sur chacun de vos projets, en passant par le formulaire mis à disposition sur la page dédiée au partenariat.

Début d’investissement le 29/11/2023
Valeur du portefeuille : 1 000 €
Rendement global : 0,00 %
Revenus du trimestre : 0 €

Sur Wevest, nous avons eu une communication d’un remboursement probable à la fin de l’été grâce à la vente d’autres actifs du porteur de projet. Ce serait un bon point !

WeShareBonds

Inscription : pas d’offre pour le moment. Cependant, vous pouvez me soutenir en vous inscrivant au travers de mon lien.

Début d’investissement le 15/11/2020
Valeur du portefeuille : 800,03 €
Rendement global : 3,82 %
Revenus du trimestre : 0 €

Ce trimestre, rien de nouveau sur les projets en cours, mais un défaut supplémentaire… J’ai vraiment des difficultés à comprendre la stratégie de recouvrement de WeShareBonds, qui est très réactif, mais qui parait aussi assez agressive, vu que nous avons assez peu de suivis et de remontées des problèmes pendant le projet.

Bilan de mon portefeuille action au second trimestre 2024

Je vous partage l’intégralité de mon portefeuille en bourse (titre coté), avec le détail de toutes les actions.

Mon portefeuille et les dividendes reçus

* Valeur calculée sur le prix d’achat
** Rendement brut du dernier dividende connu sur la valeur du PRU

Ce portefeuille est réparti sur 4 courtiers :

• BForBank pour mon PEA ;
• DEGIRO, mon plus gros CTO ;
• Interactive Broker que je teste. Il devrait devenir mon CTO principal à terme ;
• Saxo bank pour essayer et réfléchir à en faire mon PEA notamment.

Voici l’historique des dividendes perçus dont je fais le suivi depuis mi-2021 :

Comme vous le constatez, c’était la saison des dividendes en Europe avec 565,53 € de dividendes perçus ce trimestre-ci. On voit également

Changement dans le portefeuille action

Ce deuxième trimestre 2024 a été particulièrement calme. Rien d’étonnant, nous parlons d’un portefeuille long terme qui n’a pas vocation à évoluer chaque semaine..

J’ai acheté :

• 26 actions Dassaut System ;
• 4 actions Air Liquide, que j’ai obtenu par le mécanisme de distribution d’actions gratuites.

J’ai vendu :

• 2,74 actions American Tower avec mon départ de Trade Republic.

L’ETF Russie est entré en liquidation suite à la suppression de l’indice de ce dernier. C’est l’une des pires situations possibles puisqu’il s’agit d’un ETF à réplication synthétique et que les deux parties du contrat de SWAP doivent être frappées par les sanctions économiques envers la Russie.

En conclusion

Nous l’avons vu dans cet article, au deuxième trimestre « IF.com » a connu une légère augmentation de son chiffre d’affaires avec 46 000 € et les revenus passifs sont à peu près constants avec 2 646,01 € sur le trimestre. Cependant, c’est moins que le revenu que l’on pourrait espérer avec les montants investis, notamment à cause des difficultés de l’immobilier.

Je m’attends à un été plus calme du côté revenus passifs, et une baisse du côté chiffres d’affaires sur la fin d’année. Je le rappelle, les facturations correspondent généralement à l’activité du trimestre précédent. L’impact de l’été, plus calme, se fait plus sentir sur la fin d’année.

Les objectifs des prochains mois sont :

1. Continuer de faire croître Investissements Faciles par la production de contenus ;
2. Adapter mon portefeuille et profiter des opportunités offertes par la crise (crowdfunding ENR) ;
3. Perfectionner ma diversification (crowdfunding, bourse, etc.) ;
4. Découvrir de nouvelles plateformes.

Pensez à partager cet article à deux de vos proches pour m’aider à diffuser mon expérience d’investisseur. Merci !

Disclaimers

Cet article contient des liens de parrainage et d’affiliation qui sont susceptibles de rémunérer Investissements Faciles.

L’article est destiné exclusivement à des fins pédagogiques, éducatives et informatives et ne doit pas être considéré comme un conseil en investissement. Il ne s’agit en aucun cas d’une recommandation pour acheter ou vendre un instrument financier. Il est important de rappeler que tout investissement présente des risques, de perte totale ou partielle des sommes investies et que les performances passées ne constituent aucune garantie pour l’évolution future. Avant d’investir, vous devez réaliser vos propres recherches et/ou consulter un conseiller financier professionnel.