Revenus passifs Février 2023 – Le mois de février a été plus calme que le mois de janvier, cependant je reste en alerte, la situation économique me semble tendue. Ce mois de février a été un bon mois à titre personnel, je réitère la performance de janvier à quelques euros près.

Aujourd’hui, nous allons détailler l’ensemble de mes sources de revenus passifs de février 2023. Comme chaque mois, avant de faire le bilan de mes investissements, je vais revenir sur l’évolution du marché des cryptomonnaies.

En février 2023, j’ai obtenu 548,70 € de revenus passifs :

mon portefeuille crowdfunding a généré 316,72 € d’intérêts pour 43 200 € investis, soit un rendement de 8,8 %
mon portefeuille immobilier fractionné a généré 124,47 € de revenus pour 17 900 € investis, soit un rendement de 8,3 %
mon portefeuille bourse a généré 104,84 €

Dans l’article, tous les gains sont exprimés bruts et les rendements sont annualisés.

Les informations de Février 2023

Un canal Telegram pour les meilleures opportunités d’investissements

Vous êtes plus de 2 350 à avoir rejoint le canal Telegram sur lequel je poste régulièrement de nouvelles opportunités d’investissements. Chaque projet d’investissement commence par un descriptif et est accompagné d’une synthèse des points forts et des risques identifiés.

Exemple de description de projet sur Telegram

Pour rejoindre le canal Telegram, je vous invite à suivre ce lien.

Cryptomonnaies : un mois plutôt calme

Février a été un mois « pour rien ». Le marché a oscillé au gré des nouvelles du marché des cryptomonnaies et de la corrélation avec le marché traditionnel (boursier). Cela est rassurant, car nous n’avons pas poursuivi la chute impressionnante de 2022 et les cryptomonnaies majeures sont au-dessus de seuils psychologiques importants.

Comme chaque mois, je vous invite à être très prudents si vous déposez sur des plateformes non régulées ou qui manquent de transparence. Il est préférable de privilégier des investissements dont vous connaissez la provenance des rendements (masternode, staking par exemple).

D’un point de vue purement comptable, la capitalisation des cryptomonnaies a progressé de 2% au mois de février.

Capitalisation cryptomonnaies Février 2023

Investissement de la société Investissements Faciles en février 2023

En plus de mes investissements personnels, j’investi au travers de la société qui détient Investissements Faciles. Je ne vais pas entrer autant dans le détail que pour mes investissements personnels mais je tiens à partager les sommes investies et les revenus au global.

Revenus passifs Février 2023 : Le calme avant la tempête ? — Revenus passifs et montant investi par la société

Voici les plateformes sur lesquelles j’ai investi pour le moment :

Tableau de résultats de la société - Revenus Passifs février 2023 — Tableau de résultats de la société – Revenus passifs février 2023

Mes revenus passifs en février 2023

En février 2023, j’ai obtenu un total de 548,70 € de revenus passifs.

En plus de mes revenus crowdfunding, immobilier fractionné et boursiers (dividendes) que je vais détailler, je dispose d’autres sources de revenus passifs (catégorie « Autres ») :

Les cryptomonnaies
L’immobilier physique

J’ai reçu 1,70 € de Summit Mining et 0,97 € de Summit Gravity, revenus toujours à la peine en raison des difficultés rencontrées par Summit dans la période actuelle.

Mon immobilier physique (un T2 dans une petite ville) est loué depuis plusieurs mois. Je pourrais indiquer environ 75 € de revenus passifs, mais je conserve ce cash flow positif comme provision pour l’entretien du logement et compenser la vacance locative.

Revenus du portefeuille d’immobilier fractionné en février 2023

L’immobilier fractionné vous permet d’investir dans une fraction de bien immobilier dans l’objectif d’en tirer des loyers et/ou une plus-value. Le modèle le plus répandu est celui de la détention au travers d’une société dont vous êtes actionnaire.

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon top des plateformes de 2022 qui contient également les plateformes réalisant de l’immobilier fractionné.

Performance et Historique

Tableau Résultats Immobilier Fractionné - Revenus Passifs février 2023 — Tableau Résultats Immobilier Fractionné – Revenus passifs février 2023

** Ces rendements sont exprimés en prenant en compte les fluctuations des taux de change, si le dollar se renforce par rapport à l’euro, cela augmente le rendement et inversement.

Ce mois-ci, le dollar s’apprécie de nouveau par rapport à l’euro, ce qui a conduit à une légère hausse du rendement de RealT.

J’obtiens un rendement annualisé de 8,3 % en février 2023 grâce aux bénéfices réalisés sur la revente de certains tokens.

Les défauts et pertes

Comme il s’agit de détenir la fraction d’un bien immobilier sur le long terme, la notion de défaut fait moins de sens, il ne devrait pas y en avoir. Cependant, ce n’est pas impossible, aussi je me permets de préciser que je n’ai pas de défaut sur cette partie de mon portefeuille.

Les investissements en cours

Ce mois-ci, j’ai eu l’opportunité d’acheter quelques tokens RealT :

1 360 $ de tokens RealT

Reventes et sorties

Aucune revente ce mois-ci.

RealT

Place à ma plateforme coup de cœur

Inscription : Si vous passez par mon lien d’inscription à RealT, j’obtiens 2% de vos investissements.

Début d’investissement le 24/12/2020
Investissement : 13 901,16 $ (+1 241,06 $)
Rendement global : 23,27 %
Revenus du mois : 119,73 $ dont 0 $ de plus-value (-33,06 $)
Plus-value latente : +146,32 $
Dette (RMM) : 791,01 $
Coût de la dette : 2,01 $

RealT - Revenus Passifs RealT Février 2023 — RealT – Revenus passifs RealT février 2023

J’ai reçu 4 semaines de loyer et il n’y a pas eu de réévaluation ce mois-ci.

J’ai acheté 27 tokens de 2 des holdings proposése, les holdings sont une nouveauté de RealT. Il s’agit de groupements de propriétés répondant à des critères spécifiques, dans notre cas un lot de maison de section 42 dans un même quartier. Ces holdings étaient particulièrement intéressantes, car ce sont des maisons beaucoup plus récentes qu’habituellement (2006 – 2007).

Section 42 est l’appellation d’une aide fournie par l’état, cette dernière permet d’avoir un loyer garanti. Concrètement, c’est l’état qui va se charger de la mise en location des maisons et qui payera les loyers.

Pour profiter de cette opportunité, je me suis endetté au travers du RMM, je vais rembourser avec les loyers perçus.

Si vous souhaitez en savoir plus sur la tokenisation de l’immobilier et RealT, je vous invite à regarder mon article de présentation de RealT et l’article de débunk (mis à jour récemment).

Baltis

Inscription : Baltis est un partenaire d’Investissements Faciles et je vous invite à consulter la page dédiée au partenariat pour profiter des bonus exclusifs liés à ce partenariat.

Début d’investissement le 18/02/2022
Investissement : 2 000 €
Rendement global : 5,54 %
Revenus du mois : 0 €
Revenus anticipés par mois : 10 €

Baltis Immo - Revenus Passifs Février 2023 — Baltis Immo – Revenus passifs février 2023

Comme ce projet est financé pour partie par de la dette, aucun loyer n’est versé aux investisseurs, les loyers viennent rembourser les échéances du prêt. J’ai décidé de prendre en compte un rendement de 6% brut (soit l’équivalent des loyers versés) pour lisser les revenus.

Selon les dernières nouvelles, les loyers sont à jour.

Brik Club

Inscription : Vous pouvez vous inscrire sur Brik Club, cependant la vente de bien est en pause à la suite de la communication de l’AMF fin décembre 2022 au sujet des contrats commerciaux de partage de revenus (royalties)

Début d’investissement le 18/02/2022
Investissement : 300 €
Rendement global : 3,35 %
Revenus du mois : 1,02 €

Brik Club - Revenus Passifs Février 2023 — Brik Club – Revenus passifs février 2023

Rien à signaler en Février.

Attention : Les contrats de revenus futurs ne vous permettent pas d’être propriétaire et ne sont pas régulés par l’AMF, il faut être (très) prudent dans le choix des plateformes.

Revenus du portefeuille crowdfunding en février 2023

Si vous souhaitez plus d’informations au sujet du crowdfunding, vous trouverez plus de détails dans mon article sur le crowdfunding immobilier.

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon nouveau classement des plateformes crowdfunding 2023. Il y en a pour tous les budgets, de 1 € à 2 000 € le ticket d’entrée.

Diversification, Performance et Historique

Mon portefeuille crowdfunding est très diversifié. Avant de vous donner tous les chiffres, voici un graphique avec la répartition de mes investissements :

Répartition du portefeuille crowdfunding - Revenus passifs Février 2023 — Répartition du portefeuille crowdfunding – Revenus passifs février 2023

Maintenant que vous avez une idée de la répartition de mes investissements en crowdfunding, voici les résultats détaillés sur le mois :

Tableau Résultats Crowdfunding - Revenus Passifs février 2023 — Tableau Résultats Crowdfunding – Revenus passifs février 2023

** Ces rendements sont exprimés en prenant en compte les fluctuations des taux de change, si le dollar se renforce par rapport à l’euro, cela augmente le rendement et inversement.

J’obtiens un rendement annualisé de 8,8 % en Février 2023. Le résultat n’est pas impacté par les taux de change.