Revenus passifs Septembre 2022 – Septembre se termine et l’automne pointe bien le bout de son nez depuis quelques jours et malgré le contexte de marché un peu lourd, les revenus passifs dépassent de nouveau 500 €.

Aujourd’hui, nous allons détailler l’ensemble de mes sources de revenus passifs de Septembre 2022. Comme chaque mois, avant de faire le bilan de mes investissements, je vais revenir sur l’évolution des cryptomonnaies.

En Septembre 2022, j’ai reçu un total de 513,30 € de revenus passifs :

mon portefeuille crowdfunding a généré 273,67 € pour 40 000 € investis, soit un rendement de 8,2 %
mon portefeuille immobilier fractionné a généré 139,64 € pour 16 000 € investis, soit un rendement de 10,4 %
mon portefeuille bourse a généré 81,99 €
les autres sources de revenus passifs ont généré 18 €

Dans l’article, tous les gains sont exprimés brut et les rendements sont annualisés.

Les informations de Septembre 2022

Un canal Telegram pour les meilleures opportunités d’investissements

Vous êtes plus de 1 850 à avoir rejoint le canal Telegram sur lequel je poste régulièrement de nouvelles opportunités d’investissements. J’accompagne chaque descriptif, des points forts et des principaux risques identifiés.

Pour rejoindre le canal Telegram, je vous invite à suivre ce lien.

Cryptomonnaies : La corrélation avec les marchés financiers

Le mois de Septembre n’a pas été très intéressant. Les cryptomonnaies sont très corrélées aux marchés financiers depuis des mois. Par contre, les cryptomonnaies résistent mieux que les marchés traditionnels. Ce qui renforce ma croyance que nous avons atteint un bas de marché.

Attention, il n’est pas impossible que nous allions plus bas si les situations économique ou géopolitique se compliquent.

Capitalisation cryptomonnaies Septembre 2022

Dernier point notable, The Merge (passage d’ETH au Proof Of Stake) s’est déroulé sans problème le 15 Septembre. ETH a réagi très positivement dans un premier temps avant de corriger assez fortement (Buy the rumor, Sell the news).

Les revenus passifs en Septembre 2022

En Septembre 2022, j’ai obtenu un total de 513,30 € de revenus passifs.

Revenus passifs Septembre 2022 : Crowdfunding, Immo, Bourse — Revenus passifs Septembre 2022

En plus de mes revenus du crowdfunding, d’immobilier fractionné et de la bourse déjà détaillés, je dispose d’autres sources de revenus passifs mineures :

Les cryptomonnaies
L’immobilier physique

Ce mois-ci, mes gains de placements en stablecoin ont été de l’ordre de 0 €. Je n’ai plus de placement en stablecoin, je suis 100 % investis sur des cryptomonnaies volatiles.

Les gains de Summit Gravity et Summit Mining sont bien plus faibles que prévu à cause de la chute des cryptomonnaies. J’ai reçu 8 € de Summit Mining et 10 € de Summit Gravity.

Mon immobilier physique (un T2 dans une petite ville) est loué depuis plusieurs mois. Je pourrais indiquer environ 100 € de revenus passifs, mais je conserve ce cash flow positif comme provision pour l’entretien du logement et compenser la vacance locative.

Revenus du portefeuille d’Immobilier Fractionné en Septembre 2022

Avant de commencer, j’aimerais définir l’immobilier fractionné. À mon sens, il s’agit d’investir dans une fraction de bien immobilier dans l’objectif d’en tirer des loyers et/ou une plus-value. Le modèle le plus répandu est celui de la détention au travers d’une société. La société détient uniquement le bien et vous détenez une fraction de cette société au travers de ses actions.

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon top des plateformes de 2022 qui contient également les plateformes réalisant de l’immobilier fractionné.

Performance et historique

Tableau Résultats Immobilier Fractionné - Revenus Passifs Septembre 2022 — Tableau Résultats Immobilier Fractionné – Revenus Passifs Septembre 2022

** Ces rendements sont exprimés en prenant en compte les fluctuations des taux de changes, si le dollar se renforce par rapport à l’euro, cela augmente le rendement et inversement.

J’obtiens un rendement annualisé de 10,4 % au mois de Septembre 2022.

Les défauts et pertes

Comme il s’agit de détenir la fraction d’un bien sur le long terme, la notion de défaut a moins de sens, il ne devrait pas y en avoir. Cependant, ce n’est pas impossible, alors je me permet de préciser que je n’ai pas de défaut dans cette partie de mon portefeuille.

Les investissements en cours

Aucun investissement au cours du mois de Septembre

Reventes et sorties

Aucune sortie au cours du mois de Septembre

RealT

Place à ma plateforme coup de cœur

Inscription : Si vous passez par mon lien d’inscription à RealT, j’obtiens 2% de vos investissements.

Début d’investissement le 24/12/2020
Investissement : 12 071,43 $ (+ 425,72 $)
Rendement global : 34,82 %
Revenus du mois : 126,38 $ (+21,68 $)
Plus-value latente : + 146,32 $
Dette (RMM) : 343,55 $
Coût de la dette : 2,85 $

RealT - Revenus Passifs Septembre 2022 — RealT – Revenus Passifs Septembre 2022

J’ai reçu 4 semaines de loyer et il n’y a pas eu de réévaluation ce mois-ci.

J’ai acheté des tokens d’anciennes propriétés lors de ventes flashs ainsi qu’une propriété en vente classique et j’ai revendu certains d’entre eux me dégageant un bénéfice de 15 $ environ.

Je profite

Si vous souhaitez en savoir plus sur la tokenisation de l’immobilier et RealT, je vous invite à regarder mon article de présentation de RealT et l’article de débunk (mis à jour récemment).

Baltis

Inscription : Baltis est un partenaire d’Investissements Faciles et vous fait profiter de 100 € de récompense lors de votre premier investissement. Il faudra saisir le code IFBALTIS. Pour plus de détail, je vous invite à consulter la page dédiée au partenariat.

Début d’investissement le 18/02/2022
Investissement : 2 000 €
Rendement global : 4,51 %
Revenus du mois : 0 €
Revenus anticipés par mois : 10 €

Baltis Immo - Revenus Passifs Septembre 2022 — Baltis Immo – Revenus Passifs Septembre 2022

Comme ce projet est financé pour partie par de la dette, aucun loyer ne sont versés aux investisseurs, les loyers viennent rembourser les échéances du prêt. Pour être conservateur, j’ai décidé de prendre en compte un rendement de 6% brut (soit l’équivalent des loyers versés) pour lisser les revenus.

Revenus du portefeuille crowdfunding en Septembre 2022

Si vous souhaitez plus d’informations au sujet du crowdfunding, j’en parle plus en détail dans mon article sur le crowdfunding immobilier.

Si vous réfléchissez à investir, vous trouverez votre bonheur dans mon top des plateformes crowdfunding 2022. Il y en a pour tous les budgets, de quelques euros à 1 000 € le ticket d’entrée.

Diversification, Performance et Historique

Mon portefeuille crowdfunding est relativement diversifié, avant de vous donner tous les chiffres voici un graphique avec la répartition.

Répartition du portefeuille crowdfunding - Revenus passifs Septembre 2022 — Répartition du portefeuille crowdfunding – Revenus passifs Septembre 2022

Maintenant que vous avez une idée de la répartition de mon capital, voici les résultats détaillés sur mois :

Tableau Résultats Crowdfunding - Revenus Passifs Septembre 2022 — Tableau Résultats Crowdfunding – Revenus Passifs Septembre 2022

** Ces rendements sont exprimés en prenant en compte les fluctuations des taux de changes, si le rouble se renforce par rapport à l’euro, cela augmente le rendement et inversement.

J’obtiens un rendement annualisé de 8,2 % au mois de Septembre 2022. Le résultat n’est pas impacté par le taux de change.